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德国房产投资前景分析

2020-10-17 07:38海外买房 人已围观

简介移民德国或者在德国置业,而拥有自己的房子也是很多人的梦想,那在德国买房需要多少钱?出国留学网小编也为各位整理了德国房产投资前景分析,各位也可以参考一下,一起来看看吧...

  移民德国或者在德国置业,而拥有自己的房子也是很多人的梦想,那在德国买房需要多少钱?出国留学网小编也为各位整理了德国房产投资前景分析,各位也可以参考一下,一起来看看吧!

  据统计,46%的德国人拥有自己的房子,2/3的德国居民认为拥有自己的住宅是值得的。Sparda银行委托Allensbach调查研究院和IW Consult咨询公司进行了“2017年德国居住”调查报告,该调查显示,从长远角度看,购买房产比租房更合算,成本优势平均为41%,不同的地区差异很大。

  在德国,购房者购买一栋住宅平均花费24.2万欧元(约182万人民币),大约相当于一个普通德国人六年的收入。

  可负担得起的住宅约126平米,如果在热门大城市不超过100平米,根据调查报告的定义,“可负担得起”的意思就是平均投资不超过24.2万欧元。

  根据地区的不同,一套“可负担得起”的住宅面积差异也很大。在慕尼黑,24.2万欧元的投资大约只能买44平米的房子,是可购买的住宅面积最小的。同样的投资,在柏林和科隆可分别购买98平米、88平米的房子,差不多相当于慕尼黑的两倍。在东部地区的开姆尼茨,甚至可以买到261平米的住宅。

  调查显示,很多受访者都表示,对于购买房产有顾虑。61%的受访者表示,担忧的主要原因是长期负债的风险比较大,担心可能会偿还不上。54%的人认为,高昂的价格是阻碍因素。

  当然,收入多少是影响购房的最重要因素。在月收入2000欧元至6000欧元的群体中,拥有房产比例是55%。收入在2000欧元以下,只有31%的人拥有自己的房产。收入超过6000欧元,拥有房产率是75%。

  该调查还显示,房产拥有者对于自己的居住情况的满意度高于租房者。63%的拥有房产者表示“非常满意”,而在租房者中,这一比例只有30%。在50岁以下的租房者中,1/4的人计划买房。特别是月净收入在1750-3500欧元之间的租房者中,购买的意愿非常强烈。

  在选择住宅地点时,德国人很看中周围购物状况、医疗设施、空气和交通噪音等因素。附近的学校和上班距离也影响着人们购买房产地点的选择。

  如果展望2020年房地产市场,根据地区活力、建房需求预期等因素进行评比,人口密集的大城市和南德地区普遍被看好。大城市包括柏林、汉堡等地,在这些被看好的地区中房屋价格可能会继续上涨。

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